Áp niên hạn nhà ở chung cư: Chuyên gia đồng tình, doanh nghiệp lo ngại

Lo người dân không muốn mua chung cư có thời hạn

Sáng 7.10, Bộ Xây dựng đã tổ chức lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Các doanh nghiệp có ý kiến đa phần vẫn chọn phương án giữ nguyên không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Bà Đỗ Thị Thái Phúc, Giám đốc Chi nhánh Vinpearl Quảng Nam - Đà Nẵng có ý kiến, theo pháp luật hiện hành thì người mua căn hộ chung cư trong dự án kinh doanh nhà ở sẽ có quyền sử dụng đất lâu dài, đồng thời có quyền sở hữu nhà ở không xác định thời hạn. Đây là chính sách quan trọng để khuyến khích người dân mua và sử dụng chung cư. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2021 đã đề ra quan điểm khuyến khích phát triển nhà chung cư.

Bên cạnh đó, Việt Nam là quốc gia có văn hóa Á Đông, quan niệm nhà ở không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản có giá trị lớn để thừa kế cho con cái. Nhu cầu của người dân luôn là nhà ở sở hữu lâu dài.

“Do vậy, quy định nhà chung cư sở hữu có thời hạn mâu thuẫn với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư” - bà Phúc phát biểu.

Đồng thuận với ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Lộc, Tổng Giám đốc Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng cũng đề nghị không nên áp thời gian sử dụng chung cư. Bởi, điều này tác động đến tâm lý của người mua. Nếu mua chung cư mà chỉ được sở hữu vài chục năm thì người mua sẽ có nhiều băn khoăn.

Chuyên gia đồng tình vì hợp xu hướng

Ông Trần Tuấn Lợi – Chủ nhiệm đoàn Luật sư Đà Nẵng cho rằng nên lựa chọn phương án áp thời hạn cho nhà ở chung cư, điều này giúp người dân mua chung cư với giá trị sát với thực tế. Từ đây, khi điều chỉnh lại giá đất sẽ có thời hạn phù hợp, tương đồng với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đất. Điều này đảm bảo không có hồi tố với khách hàng mua nhà chung cư trước đây. Đây là đột phá trong sửa đổi luật nhà ở lần này.

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa ông Trần Đình Quý cho rằng, cần đưa niên hạn sử dụng công trình chung cư bởi, một chung cư có nhiều vấn đề chứ không chỉ là kết cấu. Đó là điện nước, chống thấm, môi trường sống xung quanh cần được cải tạo sau thời gian sử dụng. Hiện nay, tại Khánh Hoà cũng có khu chung cư đã xuống cấp, ai cũng mong mỏi đập đi xây lại nhưng đợi mãi chưa thấy đâu.

Ông Nguyễn Phước Bửu Hùng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế cho rằng, đô thị văn minh thì người dân phải chấp nhận chung cư có thời hạn, vì nó nằm trong khu đô thị, giữa cộng đồng. Bất kỳ tài sản nào cũng có thời hạn như xe máy, chung cư cũng vậy.

Trao đổi về băn khoăn của doanh nghiệp về những nhà ở chung cư đã được bán cho người dân với quyền sở hữu lâu dài sẽ bị ảnh hưởng khi luật sửa đổi nếu áp thời hạn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, những nhà chung cư được sở hữu lâu dài thì vẫn áp dụng như trước.

Tuy nhiên, kinh nghiệm quốc tế thì khi phát triển dự án chung cư mới cần đưa vào thời hạn sử dụng, bởi chung cư xuống cấp rất nhanh.